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    在武漢，兜里有錢(qián)就能買(mǎi)房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

　　14日深夜，武漢市房管局下發(fā)通知，從11月15日起，本市戶(hù)籍禁止購(gòu)買(mǎi)第三套住房；非本市戶(hù)籍的，則需要連續(xù)在武漢市繳滿(mǎn)兩年社?；騻€(gè)人所得稅證明，并且對(duì)于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)。

　　具體來(lái)看，此次調(diào)控政策升級(jí)區(qū)域?yàn)槲錆h市主城區(qū)，即江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、武漢東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域；東西湖、漢南、蔡甸、江夏等遠(yuǎn)城區(qū)不在限購(gòu)范圍內(nèi)。

　　通知同時(shí)提出，在執(zhí)行限購(gòu)限貸政策的同時(shí)，將切實(shí)加大住宅用地及住房供應(yīng)，嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲，加強(qiáng)商品住房預(yù)售許可管理，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二套房首付成本明顯增加

　　根據(jù)通知要求，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，購(gòu)房政策更加嚴(yán)格。其中，本地人購(gòu)買(mǎi)首套住房（含新建商品住房和二手房，下同），申請(qǐng)商業(yè)貸款的，最低首付為30%。在本市擁有一套住房，在上述區(qū)域買(mǎi)普通商品住房，最低首付比例為50%；購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房，最低首付比例為70%。在本市擁有兩套及以上住宅，暫停向其出售住房。

　　與此前政策相比，此次最明顯的變化就是本地人被禁止購(gòu)買(mǎi)第三套住房，如果購(gòu)買(mǎi)的第二套商品住房為非普通住房，最低首付比例由50%上調(diào)至70%，買(mǎi)房成本明顯增加。

　　與此同時(shí)，對(duì)于外地人，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前兩年（含兩年）連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，對(duì)補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅不予認(rèn)定，商業(yè)貸款最低首付比例30%。對(duì)在本市已擁有一套住房的，暫停向其出售住房。這一新的政策表明，提供兩年社?；騻€(gè)稅證明成為外地人購(gòu)房必要條件，同時(shí)新政也堵住了突擊補(bǔ)繳社保、個(gè)稅的漏洞。

　　三輪調(diào)控后庫(kù)存已趨于合理

　　據(jù)長(zhǎng)江商報(bào)記者了解，這是今年以來(lái)武漢第四次出臺(tái)樓市調(diào)控政策。作為“強(qiáng)二線(xiàn)城市”，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)前8個(gè)月高歌猛進(jìn)，為保障住房剛性需求，引導(dǎo)改善性住房消費(fèi)，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，武漢市已先后三次出臺(tái)樓市調(diào)控政策。

　　其中，8月31日，武漢市房管局和國(guó)土規(guī)劃局聯(lián)合制定包括完善土地公開(kāi)出讓條件、執(zhí)行差別化的住房信貸政策等七個(gè)方面的政策措施；10月2日，武漢市人民政府辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于在我市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施的通知》(武政辦[2016]131號(hào))，對(duì)我市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施；10月6日起，武漢居民購(gòu)買(mǎi)首套房，商業(yè)貸款首付比例由25%提高至30%；二套房首付比例最低50%。本地戶(hù)籍三套房停貸，外地戶(hù)籍二套房停貸。

　　三輪調(diào)控之下，武漢樓市“銀十”略有降溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出房?jī)r(jià)漲幅收窄、庫(kù)存趨于合理、投機(jī)需求得到有效遏制等變化。武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施以來(lái)，全市新建商品住房成交面積265.56萬(wàn)平方米、25071套，環(huán)比分別減少23.12%、24.37%；成交均價(jià)9502.12元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，漲幅較上月收窄1.87個(gè)百分點(diǎn)。供求矛盾有所緩解，截至9月底，全市新建商品住房可售面積較上月增長(zhǎng)1.9%，改變了庫(kù)存連續(xù)11個(gè)月下降的局面。

　　政策收緊遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

　　值得注意的是，此次政策的嚴(yán)厲程度與2013年底武漢樓市的限購(gòu)政策相似。

　　2013年11月22日，武漢出臺(tái)“漢七條”樓市調(diào)控新政，外地戶(hù)籍居民在武漢購(gòu)房，必須在漢繳稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)年限，并由之前的一年調(diào)整為兩年，僅限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　一位武漢房產(chǎn)專(zhuān)家對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示：“本次限購(gòu)政策雖然與2013年底武漢樓市的限購(gòu)政策相似。但對(duì)比起來(lái)，目前本地人二套房五成首付低于當(dāng)時(shí)的七成首付，購(gòu)房利率也遠(yuǎn)低于當(dāng)年，也就是說(shuō)目前的政策還未到極限。”

　　新政后，樓市走向如何？上述專(zhuān)家分析認(rèn)為，回顧限購(gòu)限貸前后的武漢市場(chǎng)，從新建商品住宅成交量、二手房交易、土地新政、銀行監(jiān)管、房管局管控措施多方面綜合來(lái)看，武漢市場(chǎng)的熱度依然會(huì)較高，但此前“搶房”的態(tài)度會(huì)有所扭轉(zhuǎn)，在新政后有向理性回歸的趨勢(shì)。不僅如此，限購(gòu)限貸升級(jí)政策在抑制投機(jī)性購(gòu)房需求、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)或?qū)踝『艽笠慌贻p人“回流”。

　　調(diào)控政策升級(jí)區(qū)域

　　江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、武漢東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。