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提起硅谷，人們印象最深的就是科技公司聚集。但根據(jù)彭博社的一項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，硅谷地區(qū)的兩大城市圣何塞和舊金山，已經(jīng)成為了美國(guó)房?jī)r(jià)最高、年輕人最難以買(mǎi)房的城市。像國(guó)內(nèi)的“逃離北上廣”一樣，在美國(guó)正有一批人在被迫逃離硅谷。

硅谷正成為全美房?jī)r(jià)最高的地區(qū)

根據(jù)科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)最新發(fā)布的一份房屋價(jià)格報(bào)告，全美房產(chǎn)最貴的10個(gè)城市全部在加州，且舊金山灣區(qū)也就是新概念意義下的硅谷占了7個(gè)席位。

以圣何塞為例，這里年輕人年收入的中位數(shù)為5.3萬(wàn)美元，為全美最高;但房?jī)r(jià)的中位數(shù)為92萬(wàn)美元，也為全美最高。根據(jù)貸款利率計(jì)算，年輕人要買(mǎi)房的話(huà)，每年還得多掙8萬(wàn)美元才行(收入翻倍還不夠)。而在舊金山，年輕人要在這里買(mǎi)房的話(huà)，年收入也得再增加6萬(wàn)美元才夠。

由于收入和房?jī)r(jià)不成正比，很多年輕人只能先租房過(guò)日子。但是硅谷地區(qū)房子的租金也一路飆升。據(jù)公寓出租公司RadPad與職場(chǎng)社交公司Anthology的一份聯(lián)合研究，一些獨(dú)角獸公司的科技員工(年薪11.5萬(wàn)~16萬(wàn)美元)如果想住得離公司近，需要將稅后月薪的一半左右(2700~3500美元/月)花在房租上。

房?jī)r(jià)為何高漲？

（一）上市公司的推動(dòng)。

當(dāng)?shù)鼐用駥⒎績(jī)r(jià)的持續(xù)高漲歸咎于科技公司。

Google 2004年上市的時(shí)候，有1000多員工擁有公司的股票選擇期權(quán);而2012年Facebook上市之后也造就了上千名百萬(wàn)富翁員工。這些上市公司帶來(lái)的巨大財(cái)富在很大程度上推高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。

這是不可否認(rèn)的事實(shí)，但卻并不是房?jī)r(jià)不斷漲高的唯一原因。

（二）地少，人口增速快。

整個(gè)灣區(qū)一面傍海，三面環(huán)山，中間還有一個(gè)空心大海灣，加上在40多年前已經(jīng)立法成立了“ 中半島緑地保護(hù)區(qū)”(占據(jù)了包括圣馬特奧縣以及北圣塔克拉拉縣在內(nèi)的 250 平方公里)，所以可以利用的工商業(yè)和住宅用地就少之又少。

而加州又是美國(guó)人口最大的州，圣何塞則是加州人口密度排第三的城市。全美人口平均年增長(zhǎng)大約在 0.8% 左右，加州以 1% 左右快速增長(zhǎng)，而圣塔克拉拉縣每年更以 1.6% 的高速增長(zhǎng)。

在有限的居住地上，有著不斷增長(zhǎng)的人口，在很大程度上也推動(dòng)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

（三）城市規(guī)劃限制房屋供給。

硅谷政府一方面受益于高科技公司帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，一方面則堅(jiān)持著其嚴(yán)格的城市規(guī)劃：建設(shè)只有2層的樓房建筑，這是城市規(guī)劃設(shè)置的障礙——以此來(lái)控制新入住的人口從而確保原有資源不被爭(zhēng)奪。

美國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，在2010~2015 年間，三藩市、圣馬特奧縣、圣克拉拉縣合計(jì)增加了385800個(gè)工作崗位。與此同時(shí)，政府僅發(fā)放了58324個(gè)單位住房的建筑許可證，而這些住房?jī)H夠容納大約 15萬(wàn)新居民。

住房嚴(yán)重短缺意味著，該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益每大增一次，租金就會(huì)暴漲一次。

（四）你永遠(yuǎn)不知道別人會(huì)出價(jià)多少。

在硅谷，房市火爆，房源有限，為了買(mǎi)到想要的房子，買(mǎi)家一般會(huì)出更高的價(jià)格(任何一個(gè)買(mǎi)家都不清楚對(duì)方出價(jià)多高，一旦低于對(duì)方的出價(jià)，將直接被淘汰)。所以會(huì)出現(xiàn)要價(jià)60萬(wàn)美元的房子，出價(jià)80萬(wàn)美元的買(mǎi)家的搶房現(xiàn)象，形成購(gòu)房的 “爭(zhēng)奪戰(zhàn)”。

（五）中國(guó)人去硅谷炒房。

在美國(guó)硅谷這個(gè)聞名世界的科創(chuàng)勝地，中國(guó)投資者長(zhǎng)期關(guān)注的焦點(diǎn)卻顯得有些偏了。近年來(lái)，關(guān)于中國(guó)投資者重金購(gòu)買(mǎi)硅谷房產(chǎn)的消息并不少見(jiàn)。中國(guó)投資者的熱情參與也被認(rèn)為是助推硅谷房?jī)r(jià)走高的原因之一。

在重重壓力下，像國(guó)內(nèi)的人逃離北上廣一樣，越來(lái)越多的硅谷科技員工正在考慮“逃離”硅谷。

據(jù)《舊金山商業(yè)時(shí)報(bào)》報(bào)道，灣區(qū)科技員工對(duì)找尋灣區(qū)外工作機(jī)會(huì)的興趣正在持續(xù)升高。在線(xiàn)求職平臺(tái)Woo數(shù)據(jù)顯示，29%的灣區(qū)科技員工正在找尋離開(kāi)此地的工作機(jī)會(huì)，而該比例在2015年為22%。

職位檢索網(wǎng)站Indeed.com的數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢(shì)。2016年年初，該區(qū)域的科技員工檢索灣區(qū)外工作機(jī)會(huì)的比例達(dá)到35%，與2015年年初相比上漲了近10%。

科技公司員工的收入還算高的，連他們都沒(méi)法在硅谷生存，更何況那些干普通營(yíng)生的百姓呢。

伯克利大學(xué)研究高檔住宅和搬遷的研究人員表示，從2000年到 2013年，灣區(qū)的低收入家庭數(shù)量增加了10%，與此同時(shí)卻失去了適用于低收入人群的50% 的住房單元，許多當(dāng)?shù)毓と说氖杖氩蛔阋灾巫约旱募彝ブС觥?/span>

在高房?jī)r(jià)的壓力下，那些曾經(jīng)踏踏實(shí)實(shí)過(guò)小日子的普通老百姓反倒成了這里最容不下的一群人。

舊金山一面包廠(chǎng)的老板娘發(fā)牢騷說(shuō)，她很快就要離開(kāi)這里了，因?yàn)榕f金山的房?jī)r(jià)“貴得嚇人”。“不過(guò)一間小小的臥室，一個(gè)月就要3000美金(其他城市大概才幾百到一千美金)，我一個(gè)賣(mài)吃的怎么可能付得起上漲得如此快的房租?幸好我是做吃的，30年下來(lái)還沒(méi)被淘汰，我一些做印刷、相片沖洗的朋友，現(xiàn)在早就找不到工作了。哪一天如果科技發(fā)明人不用吃東西，我也要被淘汰!”她說(shuō)。

越來(lái)越多的曾經(jīng)生活在這里的，并不從事高科技行業(yè)的原生居民(尤其是當(dāng)?shù)睾茉缡来泼駚?lái)的墨西哥裔、非裔居民)被迫搬遷，租住到了離市中心較遙遠(yuǎn)且不太安全的社區(qū)。約有7萬(wàn)在硅谷工作的低收入工人，如今通勤距離遠(yuǎn)達(dá)50英里(80.47公里)。

另一方面，房東們利用《艾利斯法案》的逼遷行為也讓租客面臨著更為尷尬的局面。

1986年出臺(tái)的《艾利斯法案》規(guī)定在租金控制地區(qū)，有意 “停止?fàn)I業(yè)”的業(yè)主可以擁有無(wú)條件逼遷租客的權(quán)利，五年之后可以按照新的租金價(jià)格重新出租或者將大樓改以共同契約公寓形式出售謀利。

假設(shè)1970年每月500美元租金的房子，到2016年租金可能還不到1000美元。然而，如果業(yè)主逼遷租客而重新上市出租，那么租金很可能達(dá)到5000美元，這為部分投機(jī)業(yè)主提供了謀利的機(jī)會(huì)，而受到利益驅(qū)動(dòng)的業(yè)主也會(huì)使用該法案驅(qū)逐自己的租客。

2016年7月，據(jù)The Guardian報(bào)道，硅谷出現(xiàn)“規(guī)模空前”的“逼遷”，將驅(qū)逐數(shù)百租戶(hù)。

這次逼遷的小區(qū)名字叫做 Reserve Apartments，位于圣何塞市區(qū)。這是硅谷的中心地段，離蘋(píng)果公司總部 5英里遠(yuǎn)，離Google總部14英里，離Facebook20英里。

此次涉及216個(gè)單位的搬遷，為了建新的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)，該小區(qū)租客要在明年4月份之前搬走。硅谷法律基金會(huì)的律師凱拉 • 卡贊齊斯(Kyra Kazantzis)說(shuō)：“這是我在職24年以來(lái)最大規(guī)模的一次‘逼遷’。”

反抗與妥協(xié)

當(dāng)然，“本地人”也不是任人欺負(fù)的軟柿子。他們指責(zé)科技公司是導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)居高不下和交通擁堵的罪魁禍?zhǔn)祝⒄归_(kāi)了激烈的反抗。

2013年11月Twitter在紐約上市的那天，市民們高舉抗議標(biāo)語(yǔ)“你們上市，我們什么也沒(méi)有”、“民眾沒(méi)有受益”加以抗議 。

2013年12月Google員工上班的班車(chē)遭遇了市民的圍堵示威。

2014年4月，Google法律部門(mén)員工杰克 • 哈普林動(dòng)用了《艾利斯法案》驅(qū)趕舊金山一座居民樓的數(shù)名原租客，引發(fā)了當(dāng)時(shí)聲勢(shì)浩大的游行抗議。Google Bus的玻璃還曾被搗毀，逼得最后Google決定讓員工坐渡輪到公司上班。

為了緩解民眾對(duì)自己的不滿(mǎn)情緒，Google、蘋(píng)果、Facebook等公司還紛紛通過(guò)各種慈善手段，支援周邊的社會(huì)設(shè)施建設(shè)。

英特爾的幾位創(chuàng)始人累計(jì)向教育領(lǐng)域捐助了數(shù)億美元的個(gè)人資金，英特爾每年也會(huì)投入1億美元用于教育項(xiàng)目。谷歌每年也會(huì)投入數(shù)億美元用于新興國(guó)家的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。蘋(píng)果聯(lián)合創(chuàng)始人喬布斯和他妻子則向斯坦福醫(yī)學(xué)院捐出了5000萬(wàn)美元。

但這種捐助并不會(huì)直接改善到硅谷普通民眾的生活，更無(wú)法讓不滿(mǎn)的憤怒民眾享受到科技公司帶來(lái)的好處。在這一方面，F(xiàn)acebook則表現(xiàn)得更加實(shí)際和接地氣。

2013年，扎克伯格夫婦向硅谷社區(qū)基金會(huì)捐出了1800萬(wàn)股的Facebook股票，價(jià)值超過(guò)10億美元。2016年7月，F(xiàn)acebook決定成為公寓開(kāi)發(fā)商，打算建1500套房子，不是專(zhuān)門(mén)為了自己?jiǎn)T工，而是向公眾開(kāi)放。現(xiàn)在Facebook還沒(méi)有公布公寓的具體細(xì)節(jié)，也未說(shuō)明會(huì)委托第三方抑或是自行進(jìn)行公寓開(kāi)發(fā)，只是承諾15%的公寓會(huì)留給低收入及中等收入的家庭。

不過(guò)無(wú)論如何，雖然建成還需要很長(zhǎng)時(shí)間，新公寓的計(jì)劃受到了當(dāng)?shù)卣臍g迎，這可能會(huì)成為硅谷的科技公司們幫助解決住房問(wèn)題的一個(gè)開(kāi)端。

追問(wèn)：硅谷與北上廣的不同

在國(guó)內(nèi)的北上廣，被高房?jī)r(jià)逼走的大都是外來(lái)人口，本地人就算是能力一般，也能夠在當(dāng)?shù)厣嫦氯ィ韫鹊那闆r恰好與此相反。導(dǎo)致這種差別的原因又是什么?

一個(gè)比較粗淺的解釋是：國(guó)內(nèi)的大城市，隔三差五就有一個(gè)大拆大建，基本上每拆一次，原住民都能拿到一筆不菲的拆遷補(bǔ)償金，因此，很多“本地人”即便不怎么努力奮斗，也會(huì)有很多錢(qián);而在硅谷，城市規(guī)劃比較長(zhǎng)遠(yuǎn)，相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有大拆大建，這樣，“本地人”就錯(cuò)過(guò)了一個(gè)“最便捷的發(fā)財(cái)途徑”。

在北上廣，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房等往往要有“本地戶(hù)口”的才能居住，甚至就連申請(qǐng)個(gè)人才公寓也要“靠關(guān)系”，而“有關(guān)系”的，幾乎只能是“本地人”;相比之下，硅谷比較尊重市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)在資源的配置中起決定性作用，政府不會(huì)過(guò)度保護(hù)“本地人”的利益，因此，本地人如果在才能上缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，就可能被邊緣化。